В конце января в Томске крупнейшее в Ленинском районе ООО «Управляющая компания «Жилстройсервис» неожиданно прекратило свою деятельность, оставив бесхозными около 450 домов. Руководитель компании исчез или сидит в СИЗО (а толк от этого?). Власти Ленинского района Томска объявили чрезвычайное положение и распределили обязанности по управлению этим жильем среди ряда управляющих компаний (УК). Из компании без объяснения причин были уволены все сотрудники входивших в УК трех ЖЭУ (более 100 человек), которые в течение полугода не получали зарплату и поэтому уже до этого отказались от выполнения своих обязательств.
Жильцы платили за услуги ЖКУ «Жилстройсервису», а в итоге их дома даже не подготовлены к зиме. Инженерные сети и коммуникации сильно изношены и требуют ремонта.
Сейчас местные власти пытаются в срочном порядке инициировать «собрания» жильцов, чтобы они выбрали другие управляющие компании.
Эксперты "ИКД" предупреждают: не выбирайте управляющие компании, не соглашайте на тот выбор, который вам навязывает мэрия. А если выбрать управляющую компанию, то хотя бы на условиях жителей (поправки в договор управления), и хотя бы после проверки управляющей компании (уставной капитал, регистрация…). Жилищный кодекс никак не защищает от недобросовестных управляющих компаний, а случаев с «Жилстройсервисом» будет все больше. И мэрия не несет ответственности никакой в случае банкротстве компании, даже если она для жителей сама выбрала данную компанию.
Так что защитите себя сами!
Что делать? - спрашивают жители. Прежде всего, в максимально доступной форме разъяснять населению его права - отвечают эксперты ИКД. Для этой цели подойдет как подготовленная силами активистов брошюра "Как защитить свои права при новом ЖК", так и самостоятельно подготовленные листовки (образцы можно смотреть здесь).
Там где есть актив, способный провести собрания, проводить их и выбирать непосредственное управление или ТСЖ, как наиболее экономичный способ, позволяющий избежать посредников в виде УК.
В случае, если самим провести собрание не удается, необходимо всеми способами препятствовать проведению администрацией «липового» собрания или заочного голосования. Крайне желательно проводить экспертизу предлагаемого УК договора и в качестве обязательного условия записывать в него обязательство УК в качестве правопреемника ЖЭКа рассчитаться по долгам за капитальный ремонт. Без признания этого долга никаких договоров подписывать не стоит. Ведь, проблема капитального ремонта – основная, особенно, для старых домов.

ИА «ИКД»